房貸寬限期間只需支付利息不需繳本金，可減輕前期房貸的壓力，但使用寬限期真的有比較好嗎？後期負擔會不會變重？本篇文章會告訴大家寬限期的優缺點，來評估自己是否適合申請寬限期！
內容目錄
房貸寬限期意思是什麼？
寬限期意思是在特定時間內，只需要繳利息，不需要繳本金，也就是還息不還本，等到寬限期結束後再平均攤還本金與利息。
寬限期目前都是用於房屋貸款，年限為2-3年，在寬限期間只繳利息的方式，可減輕貸款人的還款負擔，也可把資金運用在其他需要的地方，不過寬限期結束後要負擔的月付金會比原先多2.65-3倍以上，所以還是要衡量自己的經濟狀況，再選擇要不要申請，否則還款壓力會變更大。
如果要申請寬限期，建議在申辦房貸時就提出，如果中途才想要申請，有些銀行是不會受理的。
※寬限期越長，期滿後要繳的本金就越多，總繳利息也會更多※
誰適合申請房貸寬限期？
首購族
首購族在買房後，通常還需要進行房屋裝潢、購買家具等，需要額外支付一大筆資金，這時就適合申請房貸寬限期，讓前期的貸款負擔不要那麼重，減輕還款壓力，並且能將手上多餘資金做更好的運用。
換屋族（舊屋換新屋）
想要換房子的人可能會遇到，想買新房但舊屋還沒賣掉，當手頭資金又沒那麼足夠時，又同時要負擔新舊房貸就會有壓力，此時就推薦申辦寬限期！買新房時先申請寬限期，可以減輕前期買房時繳房貸的壓力，等到舊屋賣出後就會有一筆資金，此時當寬限期結束後就可以好好償還貸款。
投資客
對於投資客來說，房屋的持有年限成本越低越好，所以就可透過寬限期來減輕房貸壓力，再把房屋出租來付房貸，等到寬限期滿後再把房屋轉賣掉，又能再獲得一筆資金。
未來有大筆資金者
如果確定在2.3年後會有一大筆資金，像是股票、基金、獎金等可以好好償還後期貸款，這情形也適合申請寬限期，等寬限期結束後，手頭上的資金較寬裕時再好好支付貸款，不過每個人的財務狀況不一樣，股票或獎金也非百分之百獲利，記得還是要好好衡量自己的財務狀況再做決定哦！
寬限期的優缺點
| 寬限期優點 | 寬限期缺點 |
| 前期每月繳款金額降低 | 後期每月繳款金額提高 |
| 前期還款壓力變小 | 後期還款壓力變大 |
| 資金可靈活運用 | 本金償還年限減少 |
| 總償還金額提高 |
寬限期優點
- 前期每月繳款金額降低： 寬限期間內，每月只需要支付貸款利息，不需償還本金
- 前期還款壓力變小：寬限期間不需要償還本金，因此可以減輕還款負擔
- 資金可靈活運用：要償還的金額變少時，手頭上就會有多餘的資金可運用在其他地方
寬限期缺點
- 後期每月繳款金額提高： 寬限期結束後要償還本金加利息，所以會讓每月貸款金額變多
- 後期還款壓力變大：後期除了要繳每期的本金和利息，還要償還先前未繳的本金
- 本金償還年限減少：本金償還年限減少，意味著要在更短的時間內償還本金，那負擔自然加重許多
- 總償還金額提高：寬限期間只要繳利息，結束後先前未繳的本金會與後期應繳金額平均攤還，此時本金變多、利息也增加，總貸款金額就會提高
寬限期的申請條件
- 申請人年滿20歲
- 申請人信用紀錄良好
- 房屋坪數不能小於15坪
- 房屋為自用住宅(如果是首購族，建議房屋要自用住宅，過件率才會高)
另外因炒房政策的規定，名下持有房屋已超過3戶或以購入第二戶六都/新竹縣市房產，有此條件的人都無法申請房貸寬限期。
銀行房貸寬限期方案
| 銀行 | 寬限期期限 |
| 國泰世華、王道銀行 | 寬限期最長2年 |
| 中國信託、台新銀行、富邦銀行、永豐銀行、兆豐銀行、南華銀行、新光銀行、彰化銀行、土地銀行 | 寬限期最長3年 |
| 台灣銀行 | 寬限期最長5年 |
| 玉山銀行 | 依個案申請，貸款期限超過20年無寬限期 |
| 星展銀行、元大銀行、匯豐銀行 | 依銀行規定 |
國內有多家銀行都有青年安心成家購屋貸款的方案，只要滿18歲就可申請（名下無自有住宅者），另外也可再搭配房貸寬限期，讓前期的還款負擔減輕，通常寬限期最長為3年，可在前幾年好好存錢打拼，之後再來償還房貸本息。
目前提供青年購屋貸款的銀行有台灣銀行、台灣企銀、中國信託、兆豐銀行、華南銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、彰化銀行、上海商業儲蓄銀行等，想買房的首購族可參考看看低利率的青年購屋貸款，讓自己擁有第一間房不是夢！
寬限期和彈性繳款有什麼不同？
寬限期跟彈性繳款中的『彈性少繳』一樣，都是繳最低利息。
彈性繳款
又分為『彈性少繳』和『彈性多繳』。
當申請人有資金需求或想多還款時，可以更改月付金，只要在繳款前一天的23:00前變更繳款金額，每月可繳最低利息或是最高還款金額為本息3倍。
彈性少繳
彈性少繳最長為2年，期滿後依剩餘本金及期限重算月付金。
假設：小新的房貸金額為1000萬元，利率1.6%，貸款期限20年，正常繳納月付金48716元，一年後申請彈性少繳，則月付金只要13600元。
彈性多繳
彈性多繳最長為2年，期滿後依剩餘本金及期限重算月付金。
假設：小新的房貸金額為1000萬元，利率1.6%，貸款期限20年，正常繳納月付金48716元，一年後申請彈性多繳5000，則月付金變為53716元，就可提早2年還完房貸。
》可參考永豐銀行《彈性繳款》
寬限期常見問題QA
寬限期有多久？
房貸寬限期年限通常為2-3年，但如果本身信用條件良好、無遲繳紀錄等，有機會延長至最長5年的寬限期，但要記得事先向銀行申請，否則有些不接受中途申請的。
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寬限期可以延長嗎？
可以！在期限內只要有按時還款且保持良好信用紀錄，銀行通常都會答應延長寬限期，若原先的銀行不答應延長，可轉貸至其他銀行重新申請寬限期。不過要注意，一直延長寬限期只會加重往後的本金負擔，所以還是要好好規劃自己的償還計畫。
寬限期缺點是什麼？
在寬限期間內只需繳利息，但寬限期結束後本金比例加重，也代表著利息提高，所以總繳貸款費用也會隨之提高，這時繳款負擔就會比沒使用寬限期的還高，還款負擔也會較重。
寬限期可以提前償還本金嗎？
通常不行！有些人會覺得，寬限期時只要償還利息，那等寬限期結束再提前償還本金，這樣就可以減少需償還的利息總額，不過很多合約都會限制提前清償，若提前清償就必須支付違約金，因此想提前償還本金時，要記得算入可能支付的違約金，如果不確定未來是否有足夠資金可償還，建議還是按照步驟償還貸款哦！
房貸寬限期可以中途再申請嗎？
不一定！須依各家銀行規定，有的規定要在一開始就申請房貸寬限期，不能在貸款期間內才申請。
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