預告登記缺點有哪些？會影響貸款嗎？3分鐘帶你破解！

有些人會在不動產（房屋、土地）做預告登記，這項限制登記是什麼？對自己的權益會有影響嗎？本篇文帶你了解預告登記破解方式有哪些，如何申辦及塗銷！

預告登記是什麼？

預告登記是為了保全對於他人房屋土地權利之請求權，而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利的登記。

預告登記白話就是防止不動產的所有權人將不動產轉讓或拍賣，所以債權人為了保障自己權益，而向地政事務所申請預告登記。

例如：小新的房屋做了預告登記給妮妮，這樣小新就不能再將房屋變賣、過戶、抵押給別人，因為預告登記就像是將來房屋是要過戶給妮妮的，如果做了這些行為就會侵害到妮妮的權利。

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預告登記缺點有哪些？

1. 無法抵抗法院的強制命令
2. 影響請求權人的權益
3. 不動產的處分權受到限制
4. 影響貸款申請

預告登記無法抵抗法院的強制執行命令，像是查封、拍賣、徵收、假扣押等，若房屋已事先做了預告登記，但因為欠款而被法院強制執行，此種情況是無法抵抗的！房屋一樣會被查封拍賣。

另外房屋被預告登記後，之後如果要買賣、貸款或贈與等交易，對所有權人來說這些都會受到限制，可能影響其權益。

預告登記申請方式

預告登記有兩種申請方式，一種是自己辦理，另一種是委託代書辦理

1. 自己辦理：須自己收集資料了解程序，自行至地政事務所辦理，過程雖然較複雜，但可省下代書費用。
2. 代書辦理：代書會直接幫您辦妥，省時又省力，但缺點就是需要支付約6000元的代書費用。

預告登記準備資料

• 登記人以及請求權人的身分證影本
• 登記人的印鑑證明
• 登記人同意書
• 登記申請書
• 土地建物權狀正本

預告登記費用

自己申請預告登記，不需要支付規費；若是請代書處理，就需要代書費大約6000元起。

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預告登記破解方式

1. 債權人撤回申請：可和債權人討論相關還款事項，若可以取得債權人認可，就可請債權人向法院申請撤回預告登記申請。
2. 法院撤銷：若可以提出相關證明預告登記不合理，經法院認定，就可讓法院撤銷登記。

※若對預告登記有異議，記得於20天內提出異議申請※

預告登記還可以貸款嗎？

有預告登記的房屋，通常無法向銀行申辦貸款，銀行審核嚴格，房屋若是一年內有被查封、拍賣、假扣押及限制登記，都是無法申辦貸款。

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預告登記時效多久？

預告登記無限制時效，只要沒有塗銷，時效就會一直存在。

預告登記未塗銷時，若要對房屋土地進行以下5種交易變更，需要取得權利人的同意

1. 不動產買賣
2. 不動產貸款
3. 不動產過戶
4. 不動產贈與
5. 不動產信託

預告登記同意書

以上為預告登記同意書範本《圖片來源：高雄市政府地政局》，有需求的民眾可自行上網下載並列印出來。

什麼情況會設定預告登記？

• 申辦貸款：申辦不動產貸款時，債權人將不動產設定抵押權以及預告登記，可保障自己的權益。
• 借他人名登記：像是夫妻購屋時，房子只登記在其中一人，這時做預告登記可保障權益，防止房屋被變賣。
• 父母購屋給子女：父母買房屋給子女，但為了怕子女私下變賣或是被騙，所以將房屋做預告登記。
• 買賣房屋：購屋時，可以要求申請預告登記，防止賣家毀約再將房屋賣給他人。

預告登記怎麼塗銷？

預告登記塗銷需準備以下5項資料，並至地政事務所申請

1. 權利人與義務人的身分證影本
2. 申請人印鑑證明
3. 土地登記申請書
4. 預告登記請求權人印鑑證明
5. 預告登記塗銷同意書

預告登記和設定抵押權的差別

• 預告登記：已做預告登記的房屋，必須取得請求權人的同意，才能將房屋做任何更改。
• 設定抵押權：當借款人未還款時，債權人有權將房屋申請扣押、變賣，將其變賣金額歸還於自己，就算此房屋已過戶給他人，債權人依然享有此權力。

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預告登記常見問題Q&A

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