有些人會在不動產（房屋、土地）做預告登記，這項限制登記是什麼？對自己的權益會有影響嗎？本篇文帶你了解預告登記破解方式有哪些，如何申辦及塗銷！
內容目錄
預告登記是什麼？
預告登記是為了保全對於他人房屋土地權利之請求權，而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利的登記。
預告登記白話就是防止不動產的所有權人將不動產轉讓或拍賣，所以債權人為了保障自己權益，而向地政事務所申請預告登記。
例如：小新的房屋做了預告登記給妮妮，這樣小新就不能再將房屋變賣、過戶、抵押給別人，因為預告登記就像是將來房屋是要過戶給妮妮的，如果做了這些行為就會侵害到妮妮的權利。
預告登記缺點
預告登記無法抵抗強制執行，像是法院的強制執行查封、拍賣、徵收、假扣押等，若房屋已事先做了預告登記，但是因為欠款被法院強制執行，此種情況是無法抵抗的，房屋一樣會被查封拍賣。
預告登記申請
預告登記可以自己辦理或是委託代書辦理
- 自己辦理：須自己收集資料了解程序，自行至地政事務所辦理，過程雖然較複雜，但可省下代書費用。
- 代書辦理：代書會直接幫您辦妥，省時又省力，但缺點就是需要支付約6000元的代書費用。
預告登記準備資料
- 登記人以及請求權人的身分證影本
- 登記人的印鑑證明
- 登記人同意書
- 登記申請書
- 土地建物權狀正本
預告登記費用
自己申請預告登記，不需要支付規費；若是請代書處理，就需要代書費大約6000元起。
預告登記破解方式
- 債權人撤回申請：可和債權人討論相關還款事項，若可以取得債權人認可，就可請債權人向法院申請撤回預告登記申請。
- 法院撤銷：若可以提出相關證明預告登記不合理，經法院認定，就可讓法院撤銷登記。
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預告登記同意書
預告登記時效多久？
無限制時效，只要沒有塗銷，時效就會一直存在。
預告登記未塗銷時，若要對房屋土地進行以下變更，需要取得權利人的同意
- 不動產買賣
- 不動產貸款
- 不動產過戶
- 不動產贈與
- 不動產信託
預告登記可以貸款嗎？
有預告登記的房屋，通常無法向銀行申辦貸款，銀行審核嚴格，房屋若是一年內有被查封、拍賣、假扣押及限制登記，都是無法申辦貸款。
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什麼情況會設定預告登記？
- 申辦貸款：申辦不動產貸款時，債權人將不動產設定抵押權以及預告登記，可保障自己的權益。
- 借他人名登記：像是夫妻購屋時，房子只登記在其中一人，這時做預告登記可保障權益，防止房屋被變賣。
- 父母購屋給子女：父母買房屋給子女，但為了怕子女私下變賣或是被騙，所以將房屋做預告登記。
- 買賣房屋：購屋時，可以要求申請預告登記，防止賣家毀約再將房屋賣給他人。
預告登記塗銷
準備以下資料至地政事務所申請
- 權利人與義務人的身分證影本
- 申請人印鑑證明
- 土地登記申請書
- 預告登記請求權人印鑑證明
- 預告登記塗銷同意書
預告登記和設定抵押權的差別
- 預告登記
已做預告登記的房屋，必須取得請求權人的同意，才能將房屋做任何更改。
- 設定抵押權
當借款人未還款時，債權人有權將房屋申請扣押、變賣，將其變賣金額歸還於自己，就算此房屋已過戶給他人，債權人依然享有此權力。
預告登記常見問題QA
預告登記申辦時間多久？
時間約1~3天
有預告登記還能申辦房貸二胎嗎？
如果二胎有被設定預告登記，這是限制登記名義人處置其房屋，目的是為了在預告登記未塗銷前，可以保有不動產，避免不動產被更改，所以還是要經過登記權利人的同意，才能申辦二胎房貸。
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預告登記和限制登記一樣嗎？
預告登記是限制登記的一種，限制登記包括的種類有預告登記、破產登記、查封、假扣押、假處分等。
如何知道不動產有無預告登記？
可查看土地建物謄本→所有權部裡的其他登記事項，就可知道有無預告登記。
預告登記人死亡怎麼辦？如何繼承？
登記人死亡後，不動產的繼承人可以承受被繼承人財產上一切的權利與義務，所以也繼承了預告登記。
辦理繼承登記時，登記機關會直接將登記事項轉於繼承人名下，不需登記請求權人的同意。
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