房貸多久可以二胎？剛申辦完房貸或是名下房貸還在繳款，這時有資金需求還可以再申辦房屋貸款嗎？有什麼樣的條件嗎？趕緊來看看如何申辦房貸二胎，有什麼注意事項！
內容目錄
房貸二胎是什麼？
二胎房貸是房屋貸款的第二順位，是指原已有房屋貸款，償還一段時間後再次將房屋抵押給金融機構來貸款，這時候的房屋貸款就是『房貸二胎』。
二胎房貸的審核條件會比原先的房屋貸款要求更嚴格，可貸額度必須依原房貸已抵押成數後的餘額來核貸，因此如果原房貸可貸成數已滿或本金尚未償還，房屋的殘值就很低，就會影響到二胎房貸的額度，甚至是無法申辦。
房貸多久可以二胎？
原房屋貸款需繳滿一年才能申辦，並且建議不要有遲繳紀錄，這樣過件率較高、可貸額度也較高。
如果本身已繳滿半年以上的房貸，但臨時有資金需求，也可諮詢元滿專員，元滿貸款審核寬鬆、門檻較低，可依照您的需求建議您適合的貸款方案，協助您解決財務問題，補足資金缺口！
房貸二胎申請條件
- 年滿20歲
- 名下有一胎房貸
- 原房貸已繳滿一年
房貸二胎需準備的資料
- 身分證正反面影本
- 工作及收入證明
- 清償餘額證明
- 建物及土地權狀影本
- 房貸近一年繳款明細
- 其他財力證明
房貸二胎申請流程
- 申請：依據自己的需求找銀行或民間融資貸款申辦
- 準備資料：準備上述所需的二胎房貸資料
- 估價：針對房屋屋況、屋齡及殘值評估可貸額度
- 審核：依照申請人條件及房屋狀況進行審核評估，評估最後的可貸利率、額度及還款年限
- 對保及簽約：雙方確認無誤後，即可進行對保及簽約的程序
- 抵押權設定：至地政機關設定房屋第二順位抵押權
- 撥款：以上流程完成後，款項將會立即撥入您指定戶頭，最快當天撥款
房貸二胎利率怎麼算？
銀行房貸二胎年利率約4.5%~14%；民間貸款及融資公司年利率約7%~16%，不管是向哪間金融機構申辦，只要是合法的貸款公司都會遵守金管會的利率規定，年利率不超過16%，若超過就是非法業者。
誰適合申請房貸二胎？
- 臨時急需一筆大額資金
- 一胎房貸已繳款滿一年，並無遲繳記錄
- 名下債務過多，需整合成低利率貸款
- 信用條件較不好，需申辦擔保品貸款
- 有工作收入但無薪轉證明者
元滿貸二胎房貸特色
| 項目 | 元滿二胎房貸 |
| 貸款條件 | 名下持有房屋且有一胎房貸 |
| 貸款額度 | 最高可超貸130% |
| 貸款利率 | 最高15.98%(機動利率) |
| 貸款年限 | 彈性還款(可純繳息或機動還款) |
| 貸款資料 | 身分證影本、工作及收入證明、土地及建物權狀、清償餘額證明、房貸近一年繳款明細 |
| 貸款用途 | 大額資金需求、短期資金周轉、投資理財、整合名下債務 |
| 貸款特色 | 利率較一般貸款低 期數長可降低每月還款負擔 |
想知道自己的房屋可以貸多少？或想了解是否適合申辦？不管有什麼樣的疑難雜症都可諮詢元滿專員，專員都會盡心為您處理複雜的問題、陪伴您解決問題！
銀行二胎房貸比較
| 項目 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸年限 | 二胎房貸費用 |
| 玉山銀行 | 3.15%~9.88% | 50萬以上 | 最長15年 | 貸款金額的1% |
| 國泰世華銀行 | 3.32%起 | 20萬~150萬 | 最長10年 | 貸款金額的1% |
| 台新銀行 | 3.33%~14% | 50萬~300萬 | 最長7年 | 10,000元~12,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.253%起 | 依本行鑑估辦法核貸 | 最長10年 | 最低3,000元起 |
| 永豐銀行 | 5.53%(機動) | 50萬 | 最長7年 | 5,000元~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3%起(浮動) | 25萬元以上 | 最長7年 | 5,000元 |
| 新光銀行 | 2.56%起 | 最高600萬 | 最長15年 | 9000元起 |
| 王道銀行 | 5.18%起(機動) | 最高500萬 | 最長15年 | 9,000元~15,000元 |
| 凱基銀行 | 3.74%起 | 依本行鑑估辦法核貸 | 最長10年 | 最高10,000元 |
| 陽信銀行 | 2.14%~3.89%起 | 最高擔保品價值95% | 最長20年 | 最低6,000元起 |
房貸二胎的優缺點
房貸二胎的優點
- 審核條件寬鬆：因為有房屋作為抵押，因此審核上會比一般信貸寬鬆，若本身信用條件良好、房貸一胎也有按時還款，這樣的過件率都很高。
- 還款年限長：最短還款年限有7年；最長還款年限有20年，若想拉長還款期限減輕負擔的人，就滿適合申辦二胎房貸。
- 貸款額度高：元滿房貸二胎額度最高可超貸130%，而銀行房貸二胎依各家貸款規定，目前最高可貸額度為600萬元。
房貸二胎的缺點
- 利率較高：房貸二胎對於金融機構來說，承擔的風險較高，因此房貸二胎的利率會比房貸一胎還要高。
- 無寬限期：房貸二胎無法像房貸一胎一樣有寬限期，因此若前期有還款困難的人，建議要再考慮是否申辦。
房貸二胎常見問題QA
房貸二胎申辦流程要多久？
二胎房貸從申請到撥款最長需要14天的工作時間，因為必須將房屋進行估價及審核，以及評估申請人的信用狀況等等，若申請人信用條件良好及房屋殘值高，便可加快審核程序，最快三天就可完成。
房貸二胎可以貸多少？
以元滿貸為例，元滿貸房貸二胎最高可超貸130%，根據房屋殘值以及申請人條件做評估而決定最後的可貸額度；而銀行也依各家規定而有所不同，目前以新光銀行最高可貸600萬額度為最多。
房屋多久可以增貸？
依照申請的管道而有所不同，銀行房貸增貸審核較嚴格，通常需繳款滿兩年才能再增貸，並且不能有遲繳紀錄；而民間貸款及融資公司審核較寬鬆，房屋仍有殘值就可申請增貸，實際的利率及額度須依評估而定。
房貸二胎推薦
元滿貸房貸二胎審核寬鬆，只要名下有一胎房貸即可申請！門檻低，即使本身有信用瑕疵、負債過高或債務協商等問題也可辦，可依照您的需求及條件為您評估可貸方案，適合需要大筆資金、解決資金周轉或有投資需求的人申辦。
不管是想申辦房貸二胎或三胎，又或是想了解其他的貸款方案，通通可找元滿專員免費諮詢，專員會用心傾聽你的煩惱再給予建議，每人的可貸額度及利率皆會有所不同，建議可先諮詢了解適合自己的貸款，諮詢滿意後再申辦！
只要30秒填寫表單，專業顧問會立即聯絡您替您免費諮詢！
加入官方LINE好友免費諮詢
撥打免費專線諮詢：0800-009-577
