房貸手續費有哪些？辦理房貸時，除了要注意利率，也要考量相關的手續費用如何計算，這些費用都代表著成本，而每間金融機構的計算也會有些許不同，在申辦前務必先了解各費用計算，才能找到適合自己的房貸方案！
內容目錄
房貸手續費有哪些？
- 開辦費：是銀行作為承辦貸款人的獎金，會依照申辦的方案而有所不同，只會收取一次，費用約2,000~8,000元左右，每間收取的標準略有不同，也有的銀行不會收。
- 鑑價費：房屋經過鑑價後，銀行才能審核房貸的可貸成數，費用約5,000元，一般房屋通常不會超過此價格。
- 帳管費：包含每月簡訊通知的費用、管理帳戶的費用，費用2,000元起~最高20,000元，依各家銀行規定，有的只收一次；有的會收到繳完房貸為止。
- 抵押權設定費：對保簽約後，需至地政機關辦理不動產抵押權設定，費用為設定金額的1/1000；而設定金額通常是貸款的1.2倍。
- 代書費：代書會協助處理簽約、過戶、抵押權設定、登陸實價等，費用約2,500~15,000元，可加速申辦房貸的流程，也能省下不少時間。
- 徵信作業手續費：像是擔保品鑑價、聯徵查詢等，費用約2,000~20,000元。
- 轉貸代償手續費：將原房貸轉至其他金融機構時所需的轉貸費用，前屋主有未繳清的貸款才會有此需要，費用約2,000~20,000元。
- 轉貸塗銷費：將原房貸轉至其他金融機構時所需的轉貸塗銷費，費用約1,200~2,500元。
- 書狀費：屬政府規費，每張80元
- 謄本費：屬政府規費，每張20元
- 住宅保險費：包含火險及地震險，每年收取一次，屬強制性保險，依房屋的坪數、樓層及位置做評估，費用不超過3000元。
房貸手續費比較
| 銀行 | 房貸項目 | 手續費用 |
| 台新銀行 | 購屋房貸 | 自住案件手續費每件8,000元；非自住案件手續費每件10,000元 |
| 中國信託 | i適貸 | 開辦費6,500元；代償費2,000元 |
| 花旗銀行 | 新自由年貸 | 相關費用金額為0，若轉換申請本行其他貸款產品，需支付5,000元轉換手續費 |
| 永豐銀行 | 首購房貸 | 各項相關費用總額為3,000~12,000元 |
| 國泰世華 | 購物房貸 | 各項相關費用總額為5,000~20,000元 |
| 匯豐銀行 | 房屋貸款 | 各項相關費用總額為7,000~10,000元 |
| 玉山銀行 | 房屋貸款 | 自住案件手續費每件6,000元；非自住案件手續費每件8,000元，無提前清償違約金20,000元 |
| 富邦銀行 | 購屋房貸 | 申貸費5,000元 |
| 新光銀行 | 一般優惠房貸 | 開辦費6,000元 |
| 星展銀行 | 指數型房貸 | 開辦費4,500元；信用查詢費1,000元 |
| 凱基銀行 | 購屋房貸 | 手續費5,000元 |
房貸的總費用年百分率是什麼？
總費用年百分率=貸款利率+貸款所有的手續費，也代表著辦理房貸所有的成本，像是手續費、開辦費、徵信費等，將這些費用加總後算出的才是真正的利率，因此辦理房貸時，不能只看最一開始的利率，而是要看總費用年百分率才準確。
房貸手續費的注意事項
利率如何計算
辦理房貸時，不能只注意一開始標榜的利率，而是要將所有手續費加在一起後得出的總成本，計算出來的『總費用年百分率』才是真正的利率。
提前清償是否需支付違約金
每家銀行規定都會有些許不同，有的銀行會限制提前清償本金，若提前清償就需支付3~4%的違約金額；有的則可以提早清償，因此在簽約前要先了解清楚，這攸關往後還款時的權益。
費用如何收取
申請房貸時，銀行會收取相關的手續費用，而每間銀行的規定也會不一樣，有可能收取的金額高低不同；也有可能這項費用不會收取，因此會有些許差異，在諮詢時要先了解清楚相關手續費如何計算以及是否包含在貸款金額裡，還是需另外支出。
房貸手續費常見問題QA
房貸手續費多少？
房貸整體手續費費用計算下來約3000-9000元，各家金融機構計算會有些許不同，可能還會有其他需負擔的費用，因此總費用甚至可能來到萬元，記得在簽約前先詳細了解各費用的計算方式，不要簽約後才後悔。
房貸開辦費是什麼？
開辦費是銀行作為聯徵及承辦房貸貸款人的獎金，會依照申辦的案件而有所不同，只會收取一次，費用約2,000~8,000元左右，每間收取的標準略有不同，也有的銀行不會收。
房屋買賣分別要負擔哪些費用？
- 買方：買賣契稅、印花稅、房屋稅及地價稅（交屋日後需負擔）、土地及建物登記謄本費、地政規費、代書費（有請代書才需要）、履約保證金
- 賣方：土地增值稅、房屋稅及地價稅（交屋日前需負擔）、代書費（有請代書才需要）、履保費
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