裝潢貸款是什麼?利率額度怎麼算?補足房屋裝修資金不足 - 元滿貸

裝潢貸款是什麼?利率額度怎麼算?補足房屋裝修資金不足

不管是買房或老屋翻新,都需要一筆資金來裝潢或修繕,但手頭沒這麼多資金可運用怎麼辦?這時裝潢貸款就能幫助需要資金的人!來一探究竟額度利率怎麼算?如何申請?

裝潢貸款是什麼?

裝潢貸款是信用貸款的一種,但有些銀行會歸類於房貸二胎

裝潢貸款就是房屋為了裝潢或修繕而有的貸款項目。像是買房族,在繳完自備款後,無多餘資金可裝潢房屋,此時就會申辦裝潢貸款來補足因自備款不足的資金缺口;而老屋翻修也需要一大筆資金,也可申辦裝潢貸款來取得修繕資金。

房屋裝潢的資金主要來源:

  • 銀行裝潢貸款
  • 信用貸款
  • 內政部修繕住宅貸款
  • 房貸增貸、二胎貸款

為什麼有裝潢貸款的需求?

房貸平均都無法貸到8成以上,因此許多買房族必須準備更多的自備款,但是當繳完自備款後,可能手頭上的資金就所剩不多,此時買好的房子想要進行裝潢或裝修工程,就沒有資金可以運用,因此,許多人就會辦理『裝潢貸款』來補足不夠的資金。

當有資金不足時,也推薦找元滿貸辦理貸款,審核寬鬆、過件率高、撥款快速,能立即補足您資金的缺口,快速擁有資金,解決煩惱!

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裝潢貸款如何辦理?

裝潢貸款條件

  • 年齡20~60歲
  • 有穩定工作證明
  • 信用狀況良好

裝潢貸款準備資料

  • 申請人身分證
  • 財力證明
  • 房屋土地所有權狀
  • 裝潢(修繕)證明(裝潢證明文件或合約書)
  • 貸款申請書

裝潢貸款利率及額度怎麼算?

  • 利率:前三個月優惠利率約1.7%~6%
  • 額度:約250~300萬元;或是房屋鑑價的20%,依各家金融機構而定
  • 年限:通常為7~10年(需綁約1~2年)

各家銀行裝潢貸款

銀行富邦銀行-裝潢金房貸遠東商銀-新省息時貸中信銀行-想裝潢凱基銀行-加值金玉山銀行-裝修房屋土地銀行-一般修繕貸款
利率指數利率一段式I+0.86%(目前2.2%)起機動計息定儲指數利率加碼浮動計息前6期年利率1.39%2.14%起前3個月1.88%~5.88%,第4個月開始5.88%~14.88%指數利率加碼機動計息
額度鑑價金額X5%依鑑價金額核定最高可達鑑價金額85%依鑑價金額核定最高250萬元依鑑價金額核定
年限最長20年以20年為主;最長30年最長20年最長15年最長7年最長20年
手續費5000元5000元6500元5000元5000元起5300~5600元
銀行裝潢貸款

除了裝潢貸款,還有什麼管道可以補足資金?

房貸增貸

可向原銀行申請房貸增貸來補足資金不足的部分,通常利率都很低,適合申請房貸後仍有需要資金,且房屋有增值空間的。

延伸閱讀:房屋增貸好嗎?缺點有哪些?把握3大注意事項輕鬆增貸!

二胎房貸

將房屋抵押給另一家銀行或民間貸款,形成第二順位抵押貸款。二胎房貸利率會比增貸利率高,適合有信用瑕疵、無法申辦增貸的人。

元滿貸二胎房貸最高超貸130%,適合需要大筆資金、想短期週轉、投資理財的人,撥款快速,能立即補足您資金的缺口!

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延伸閱讀:二胎房貸是什麼?可以貸多少?申貸前要搞懂的6大注意事項!

信用貸款

個人信用貸款無須任何擔保品,最高可貸60萬元,利率最低2.5%起,審核寬鬆、最快當天撥款,可以立即取得資金,解決財務問題。

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房貸加值金

除了原先的房貸成數,再多給5~20%的加值金,並且延長還款年限(最長20年),此做法可以補足繳完自備款後無資金的購屋族,讓其擁有多餘的資金可以裝潢或其他用途。

內政部修繕住宅貸款

有政府補貼的優惠利率,但是須符合資格的人才能申請,審核嚴格,並非人人都可申請。

  • 申請條件
  1. 為中華民國國民並設有戶籍,且需符合1.已成年2.未成年但已結婚3.未成年但安置於教養機構或寄養家庭結束安置,無法返家
  2. 家庭成員僅持有一戶住宅,且其使用執照核發日期超過10年
  3. 家庭所有成員未接受政府其他住宅補助

若符合以上補貼對象條件,則其所得及財產規定如下:

戶籍地家庭年所得每人每月平均所得每人動產限額家庭不動產限額
新北市128萬元5萬4600元24萬元543萬元
台北市166萬元6萬1838元30萬元876萬元
桃園市131萬元5萬3484元22萬5000元540萬元
台中市124萬元5萬1086元22萬5000元534萬元
台南市99萬元4萬3358元22萬5000元530萬元
高雄市115萬元4萬6694元22萬5000元532萬元
金門縣/連江縣97萬元4萬2357元每戶(四口內)每年120萬元;第五口起每增加一口增加30萬元413萬元
其他縣市97萬元4萬6508元22萬5000元530萬元
  • 申請方式
  1. 於每年7~8月,至內政部住宅補貼線上申請作業網站申請
  2. 受理時間結束起2個月內完成審查(若申請戶數超過補貼戶數,會以抽籤決定)
  3. 申請成功者,需於收到通知6個月內,攜帶相關證明文件至金融機構辦理
  • 利率:一般為1.012%(郵儲利率+0.042%),若符合以下條件,利率為0.437%(郵儲利率-0.533%)
  1. 低收入戶或中低收入戶
  2. 特殊境遇家庭
  3. 育有未成年子女三人以上(限申請人)
  4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲(限申請人)
  5. 六十五歲以上(限申請人)
  6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
  7. 身心障礙者
  8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)
  9. 原住民
  10. 災民
  11. 遊民
  12. 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人(限申請人)
  • 額度:最高80萬元
  • 年限:最長15年
  • 提供的修繕項目:
  1. 屋頂防水、排水及隔熱
  2. 外牆防水及面材整修
  3. 衛生設備
  4. 一般照明設備
  5. 無障礙設施設備
  6. 分間牆、天花板及地板整修
  7. 給水、排水管線
  8. 電氣管線
  9. 燃氣設備之供氣、排煙管線
  10. 空氣調節及通風設備之風管、風口及電氣管線

以上都是政府或銀行提供的貸款方式,因此在審核上較嚴格,並非申請就能過件,注重申請人的信用條件及工作狀況等等,過件後的撥款速度也較慢。

若本身條件狀況不好(信用瑕疵、無薪轉無穩定工作、有負債)或急需一筆資金運用,建議找元滿貸辦理貸款!

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延伸閱讀:【房貸成數】房屋貸款成數不足?5大方法提高房貸額度!

裝潢貸款如何挑選?

上述幾種方式都可以參考,可依照本身條件及需求,選擇適合自己的方式。

  • 符合條件的人:申請最優惠的政府補貼貸款
  • 信用良好的人:申請銀行裝潢貸款或信用貸款
  • 信用瑕疵、警示戶或負債比過高的人:申請民間信用貸款或代書貸款

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裝潢貸款常見問題QA

老屋可以辦理裝潢貸款嗎?

可以!民間貸款審核寬鬆,通常不限屋齡及屋況,不過建議還是諮詢最準確!

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裝潢貸款幾年?

最長20年,通常都為7~10年。

正在貸款的房屋可以辦理裝潢貸款嗎?

可以!裝潢貸款是信用貸款的一種,主要就是補足申請房貸後沒有足夠資金可以裝潢的人,可辦理裝潢貸款來取得資金,替房屋進行裝潢或修繕動作。

裝潢貸款是房貸嗎?

裝潢貸款屬於房貸的一種,但有些銀行的裝潢貸款是屬於二胎房貸或信用貸款,因此利率通常比房貸高。

貸款管道推薦

不管是裝潢貸款、房貸增貸或內政部補貼貸款,如果是條件不好或工作不穩、無薪轉的人,幾乎無法申貸,這時有資金需求怎麼辦?

元滿貸為政府合法立案貸款代辦公司,與多間銀行及融資公司配合,提供多種貸款方案,能依照申請人本身條件及需求,替其選擇適合的方案。

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