不管是買房或老屋翻新，都需要一筆資金來裝潢或修繕，但手頭沒這麼多資金可運用怎麼辦？這時裝潢貸款就能幫助需要資金的人！來一探究竟額度利率怎麼算？如何申請？
內容目錄
裝潢貸款是什麼？
裝潢貸款就是房屋為了裝潢或修繕而有的貸款項目。像是買房族，在繳完自備款後，無多餘資金可裝潢房屋，此時就會申辦裝潢貸款來補足因自備款不足的資金缺口；而老屋翻修也需要一大筆資金，也可申辦裝潢貸款來取得修繕資金。
房屋裝潢的資金主要來源：
- 銀行裝潢貸款
- 信用貸款
- 內政部修繕住宅貸款
- 房貸增貸、二胎貸款
為什麼有裝潢貸款的需求？
房貸平均都無法貸到8成以上，因此許多買房族必須準備更多的自備款，但是當繳完自備款後，可能手頭上的資金就所剩不多，此時買好的房子想要進行裝潢或裝修工程，就沒有資金可以運用，因此，許多人就會辦理『裝潢貸款』來補足不夠的資金。
當有資金不足時，也推薦找元滿貸辦理貸款，審核寬鬆、過件率高、撥款快速，能立即補足您資金的缺口，快速擁有資金，解決煩惱！
裝潢貸款如何辦理？
裝潢貸款條件
- 年齡20~60歲
- 有穩定工作證明
- 信用狀況良好
裝潢貸款準備資料
- 申請人身分證
- 財力證明
- 房屋土地所有權狀
- 裝潢(修繕)證明（裝潢證明文件或合約書）
- 貸款申請書
裝潢貸款利率及額度怎麼算？
- 利率：前三個月優惠利率約1.7%~6%
- 額度：約250~300萬元；或是房屋鑑價的20%，依各家金融機構而定
- 年限：通常為7~10年（需綁約1~2年）
各家銀行裝潢貸款
| 銀行 | 富邦銀行-裝潢金房貸 | 遠東商銀-新省息時貸 | 中信銀行-想裝潢 | 凱基銀行-加值金 | 玉山銀行-裝修房屋 | 土地銀行-一般修繕貸款 |
| 利率 | 指數利率一段式I+0.86%(目前2.2%)起機動計息 | 定儲指數利率加碼浮動計息 | 前6期年利率1.39% | 2.14%起 | 前3個月1.88%~5.88%，第4個月開始5.88%~14.88% | 指數利率加碼機動計息 |
| 額度 | 鑑價金額X5% | 依鑑價金額核定 | 最高可達鑑價金額85% | 依鑑價金額核定 | 最高250萬元 | 依鑑價金額核定 |
| 年限 | 最長20年 | 以20年為主；最長30年 | 最長20年 | 最長15年 | 最長7年 | 最長20年 |
| 手續費 | 5000元 | 5000元 | 6500元 | 5000元 | 5000元起 | 5300~5600元 |
除了裝潢貸款，還有什麼管道可以補足資金？
房貸增貸
可向原銀行申請房貸增貸來補足資金不足的部分，通常利率都很低，適合申請房貸後仍有需要資金，且房屋有增值空間的。
二胎房貸
將房屋抵押給另一家銀行或民間貸款，形成第二順位抵押貸款。二胎房貸利率會比增貸利率高，適合有信用瑕疵、無法申辦增貸的人。
元滿貸二胎房貸最高超貸130%，適合需要大筆資金、想短期週轉、投資理財的人，撥款快速，能立即補足您資金的缺口！
信用貸款
個人信用貸款無須任何擔保品，最高可貸60萬元，利率最低2.5%起，審核寬鬆、最快當天撥款，可以立即取得資金，解決財務問題。
房貸加值金
除了原先的房貸成數，再多給5~20%的加值金，並且延長還款年限（最長20年），此做法可以補足繳完自備款後無資金的購屋族，讓其擁有多餘的資金可以裝潢或其他用途。
內政部修繕住宅貸款
有政府補貼的優惠利率，但是須符合資格的人才能申請，審核嚴格，並非人人都可申請。
- 申請條件：
- 為中華民國國民並設有戶籍，且需符合1.已成年2.未成年但已結婚3.未成年但安置於教養機構或寄養家庭結束安置，無法返家
- 家庭成員僅持有一戶住宅，且其使用執照核發日期超過10年
- 家庭所有成員未接受政府其他住宅補助
若符合以上補貼對象條件，則其所得及財產規定如下：
| 戶籍地 | 家庭年所得 | 每人每月平均所得 | 每人動產限額 | 家庭不動產限額 |
| 新北市 | 128萬元 | 5萬4600元 | 24萬元 | 543萬元 |
| 台北市 | 166萬元 | 6萬1838元 | 30萬元 | 876萬元 |
| 桃園市 | 131萬元 | 5萬3484元 | 22萬5000元 | 540萬元 |
| 台中市 | 124萬元 | 5萬1086元 | 22萬5000元 | 534萬元 |
| 台南市 | 99萬元 | 4萬3358元 | 22萬5000元 | 530萬元 |
| 高雄市 | 115萬元 | 4萬6694元 | 22萬5000元 | 532萬元 |
| 金門縣/連江縣 | 97萬元 | 4萬2357元 | 每戶(四口內)每年120萬元；第五口起每增加一口增加30萬元 | 413萬元 |
| 其他縣市 | 97萬元 | 4萬6508元 | 22萬5000元 | 530萬元 |
- 申請方式：
- 於每年7~8月，至內政部住宅補貼線上申請作業網站申請
- 受理時間結束起2個月內完成審查（若申請戶數超過補貼戶數，會以抽籤決定）
- 申請成功者，需於收到通知6個月內，攜帶相關證明文件至金融機構辦理
- 利率：一般為1.012%（郵儲利率+0.042%），若符合以下條件，利率為0.437%（郵儲利率-0.533%）
- 低收入戶或中低收入戶
- 特殊境遇家庭
- 育有未成年子女三人以上（限申請人）
- 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲（限申請人）
- 六十五歲以上（限申請人）
- 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
- 身心障礙者
- 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者（AIDS）
- 原住民
- 災民
- 遊民
- 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人）
- 額度：最高80萬元
- 年限：最長15年
- 提供的修繕項目：
- 屋頂防水、排水及隔熱
- 外牆防水及面材整修
- 衛生設備
- 一般照明設備
- 無障礙設施設備
- 分間牆、天花板及地板整修
- 給水、排水管線
- 電氣管線
- 燃氣設備之供氣、排煙管線
- 空氣調節及通風設備之風管、風口及電氣管線
以上都是政府或銀行提供的貸款方式，因此在審核上較嚴格，並非申請就能過件，注重申請人的信用條件及工作狀況等等，過件後的撥款速度也較慢。
若本身條件狀況不好（信用瑕疵、無薪轉無穩定工作、有負債）或急需一筆資金運用，建議找元滿貸辦理貸款！
審核寬鬆、條件低、撥款快速，專員會依照您的需求及條件做適合的貸款評估，以專業建議協助您快速取得資金，解決問題！
裝潢貸款如何挑選？
上述幾種方式都可以參考，可依照本身條件及需求，選擇適合自己的方式。
- 符合條件的人：申請最優惠的政府補貼貸款
- 信用良好的人：申請銀行裝潢貸款或信用貸款
- 信用瑕疵、警示戶或負債比過高的人：申請民間信用貸款或代書貸款
以元滿貸為例，個人信貸最高60萬元；代書貸款最高500萬元，點擊下方諮詢，透過專員了解自己的條件，了解後再決定是否申辦！
裝潢貸款常見問題QA
老屋可以辦理裝潢貸款嗎？
可以！民間貸款審核寬鬆，通常不限屋齡及屋況，不過建議還是諮詢最準確！
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裝潢貸款幾年？
最長20年，通常都為7~10年。
正在貸款的房屋可以辦理裝潢貸款嗎？
可以！裝潢貸款是信用貸款的一種，主要就是補足申請房貸後沒有足夠資金可以裝潢的人，可辦理裝潢貸款來取得資金，替房屋進行裝潢或修繕動作。
裝潢貸款是房貸嗎？
裝潢貸款屬於房貸的一種，但有些銀行的裝潢貸款是屬於二胎房貸或信用貸款，因此利率通常比房貸高。
貸款管道推薦
不管是裝潢貸款、房貸增貸或內政部補貼貸款，如果是條件不好或工作不穩、無薪轉的人，幾乎無法申貸，這時有資金需求怎麼辦？
元滿貸為政府合法立案貸款代辦公司，與多間銀行及融資公司配合，提供多種貸款方案，能依照申請人本身條件及需求，替其選擇適合的方案。
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