你知道債務清償後，要辦理清償證明以及塗銷抵押權嗎？若是沒有辦理，就會影響到之後的貸款，也會影響到自己的權益，透過本篇文章來了解如何申請！避免自己的權益損失
內容目錄
清償證明是什麼？
向銀行或是民間貸款公司辦理有擔保品的貸款，像是房貸、車貸，這些有設定抵押權的貸款，在債務清償後，都會要取得『清償證明』。
清償證明是由銀行或民間貸款公司給你的書面文件，代表貸款已全數還清，而取得清償證明後，就可以接著辦理塗銷設定，才算是將債務完整清除。
為什麼要辦理清償證明？
有清償證明才能辦理塗銷抵押權，而塗銷才能完整將債務清除。若沒有清償塗銷，當初申辦貸款的抵押品所有權仍然不是自己的，你一樣無法任意買賣或做任何更改，所以辦理清償證明是非常重要的，有清償證明後辦理塗銷抵押權，借貸關係才算結束。
清償證明書範本
塗銷抵押權是什麼？
在辦理房貸和車貸時，都會到地政事務所或是監理站辦理抵押設定，目的是確保房屋、汽車為貸款人所有，以及確保貸款人在貸款期間不會對房屋、汽車做任何更改設定。
而在貸款後就要記得做塗銷抵押權的動作，這樣往後才能對房屋、汽車做其他規畫與設定。
為什麼要辦理塗銷抵押權？
申辦有擔保品的貸款就會有設定，像是房屋貸款、汽車貸款，在貸款時有設定抵押權，等債務清償後就要塗銷抵押權，徹底將債務給清除。
如果沒有辦理塗銷，之後要再辦理貸款時，就會發現資料還記載上一次的抵押權設定，這時像是銀行，可能就不會想當第二順位的抵押權人。
所以債務清償後，一定要記得辦理塗銷！如果事後才想塗銷，卻剛好碰到文件消失之類的情況，塗銷就會變得難處理，需要尋求法律途徑了。
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如何申請清償證明？辦理塗銷抵押權
向原本的銀行或貸款公司申請，時間約2~3天。
申請清償證明需要哪些資料？
- 本人：身分證、印章、清償相關證明
- 委託人(本人無法到場時)：身分證(本人、委託人)、印章(本人、委託人)、清償證明委託書(需有本人簽名)
信用卡費要清償證明嗎？
信用卡費清償完畢後，不會有清償證明，銀行會直接清除記錄。
信用貸款要清償證明嗎？
信用貸款清償完畢後，不會有清償證明，銀行會直接清除記錄。
房屋貸款如何申請清償證明？
- 確認房貸都已還清，就可辦理清償證明
- 銀行或貸款公司就會給你四項文件的正本
- 抵押權塗銷同意書(銀行的清償證明)／債務清償證明書(民間的清償證明)
- 他項權利證明書
- 抵押權範圍設定書
- 住宅火險保單
※四項文件都要影印影本留存，塗銷後文件都會被地政事務所和產險公司收走※
3.攜帶身分證、印章、清償證明、他項權利證明書、抵押權範圍設定書，到地政事務所辦理塗銷抵押權。
4.塗銷申辦完成後，再到產險公司辦理住宅火險保單，申請退保或是變更受益人。
如果本身有火險就可申請退保，產險公司會退還尚未發生的未來保費；如果要繼續使用此火險保單，那就將受益人變更為自己就可以。
汽車貸款如何申請清償證明？
1.確認車貸都已還清，就可辦理清償證明
2.銀行或貸款公司就會給你四項文件的正本
- 清償證明
- 車籍資料
- 原設定書
- 註銷書
3.攜帶身分證、印章、清償證明、車籍資料、原設定書、註銷書，到監理機關辦理塗銷抵押權。
※可至監理服務網查詢是否塗銷成功※
清償證明與代償證明差在哪？
在文件標題就會寫清楚是『清償』還是『代償』，那這兩者的差別就在文件落款中，『代償證明』就會有代償人的姓名、簽名、蓋章，若是沒有那就是『清償證明』。
清償證明常見問題QA
清償證明多久下來？
清償證明辦理工作天約2~3天，攜帶所需資料向原銀行或貸款公司申請，若本人無法到場，委託人一樣要攜帶相關資料以及清償證明委託書辦理。
清償證明遺失可以補辦嗎？
可以！到原銀行或是民間貸款公司，提出重新申請清償證明，貸款機構會開立新的『抵押權塗銷同意書』，並且備註『他項權利證明書確已交還借款人收回』然後蓋上印章，借款人填寫新的『他項權利證明書遺失切結書』就可重新再拿到清償證明。
清償證明要攜帶哪些資料？
身分證影本、印章及印鑑證明、債務清償證明書、他項權利證明書
清償塗銷會有違約金嗎？
貸款提早清償有些會產生違約金，但是塗銷並不會產生違約金。
總結
在貸款清償後一定要記得『清償證明』然後『塗銷抵押權』。
這樣才能完整清除債務，之後若要再申請貸款也才不會變得麻煩，這中間如果要變賣房屋、車子，或是其他設定時，也才可以進行更動。
※辦理清償證明後，再塗銷抵押權，借貸關係才正式結束※
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