建地貸款攻略：提高額度的7大關鍵及申請條件、流程一次看懂！

建地具有高市場價值，所以建地貸款成數很高，如果名下有建地又有資金需求，建地貸款就是個很好的選擇，來看看哪些因素會影響貸款成數，如何可以提高貸款額度！建地貸款申請條件有哪些？

建地是什麼？

土地分為都市土地、非都市土地、未編定土地。

• 都市土地：依據都市計畫法第32條，分為住宅、商業及工業等使用區。
• 非都市土地：依據非都市土地使用管制規則第3條，分為甲種、乙種、丙種、丁種建築用地。
• 未編定土地：指人煙稀少的深山或離島。

建地代表可在此土地上建設住宅、工廠、學校、商家等，也就是非都市土地。

建地種類

1. 甲種建築用地：一般農業區，供山坡地範圍外之農業區內建築使用者，或特定農業區內的建築用地。建蔽率60%、容積率240%，甲種建地位於都市計畫範圍外，房屋價格較低。
2. 乙種建築用地：鄉村區中的建築用地，供鄉村區內建築使用者，可用來居住或低強度的商業用途。建蔽率60%、容積率240%，乙種建地位於鄉村地區，房屋上漲空間有限。
3. 丙種建築用地：山坡保育區內的建築用地，供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。建蔽率40%、容積率120%，丙種建地需做好水土保持後才能蓋房屋。
4. 丁種建築用地：一般農業區及特定農業區內的工業建築用地，供工廠及有關工業設施建築使用者。建蔽率70%、容積率300%，丁種建地大多興建工廠使用，不可蓋住宅。

※甲、乙、丙種建地可作為住宅用，也可申請為民宿使用；丁種建地則無法作為住宅及民宿使用※

可至全國土地使用分區資料查詢系統，查詢自己的建地是否可作為住宅及民宿

建地可以貸款嗎？建地貸款是什麼？

可以！建地貸款屬於土地貸款的一種，建地貸款是將名下持有的建地抵押貸款，取得現金。

不過每種建地可貸款的成數會依據其價值而有所不同，價值高低依序為乙>甲>丙，這樣看來乙建地貸款能有較高成數，核貸率也會較高。

※丁建地不可興建住宅，所以不列入計算※

銀行貸款審核嚴格，想快速取得資金就來找元滿貸，提供免費諮詢服務，量身打造適合的還款方案，解決資金周轉問題！

建地貸款如何申辦？

建地貸款條件

• 年滿20歲以上
• 收入證明或財產證明
• 名下有建地產權（若是持分土地者建議找民間貸款）

建地貸款準備資料

• 雙證件影本
• 印章（印鑑證明）
• 戶籍謄本
• 建地所有權狀
• 存摺封面影本

建地貸款流程

1. 申請：加入LINE好友或撥打免費專線0800-009-577
2. 準備資料：準備上述所需文件
3. 審核：依據建地條件狀況以及申請人信用狀況、條件及收入等，加以評估貸款額度及利率
4. 對保及簽約：雙方確認內容無誤，即可進行簽約
5. 設定抵押：至地政事務所設定抵押權給貸款機構
6. 撥款：程序完成後，款項將立即匯入您指定的帳戶

延伸閱讀：抵押權設定自己辦，3分鐘了解設定塗銷要多久？費用及流程一次懂

建地貸款可貸成數

銀行建地貸款成數通常為建地價值的4~6成，實際還是要依各人條件狀況及建地狀況而定。

建地貸款利率

銀行年利率約2%~4%；民間月利率約0.8%~3%，依照建地的建蔽率、容積率、道路面積大小、位置、土地格局等，會有所不同。

建地貸款試算

假設小新有一個80坪的土地想要自地自建，土地建蔽率50%、容積率180%，而土地的銀行鑑價為1000萬元，則建地貸款成數約600萬元（1000萬元X6成）。

依上述可知，此土地的建物面積不得超過50坪、總樓層地板面積不得超過180坪，若建造房屋需1300萬元，小新自備款需準備700萬元（1300萬-600萬）。

什麼會影響建地貸款成數？

• 建地面積大小
• 建地鄰近道路面積大小
• 格局是否方正
• 建地座落位置
• 建地周邊生活機能及開發情形
• 建地種類
• 建蔽率與容積率

提高貸款額度的方法

• 提升信用評分
• 提供財力證明
• 提供擔保品或擔保人

若您已是有信用瑕疵或無擔保品可提供，但仍然有資金需求，來諮詢元滿貸替您解決問題，我們幫助過多位條件不良者成功取得資金，解決周轉需求！

什麼會影響建地貸款年限？

• 建地周邊機能狀況
• 地段（蛋黃區能有較長的年限）
• 建蔽率
• 容積率
• 建地種類（一般建地、農地及山坡地都各有所不同）

※建蔽率：指在土地上能蓋得建物面積有多大，又稱為建築覆蓋率或建築密度

※容積率：指在土地上可以使用多少坪數，以及能蓋多少樓層。容積率=建築總坪數÷土地坪數

建地貸款限制有哪些？

以下幾點針對向銀行建地貸款，因為銀行審核嚴格，若有以下情形通常無法核貸

• 信用狀況不良
• 負債比過高
• 貸款或信用卡遲繳
• 聯徵紀錄多查
• 土地持分

有以上幾種狀況的人也不用擔心！元滿貸有多樣化貸款方案，可協助比較挑選適合的專案，幫助您提高過件的機會，立即免費諮詢了解，滿意後再申辦！

銀行與民間的建地貸款比較

項目	銀行	民間
利率	年利率2%~4%	月利率0.8%~3%
額度	約4~6成	最高9成
年限	10~20年	隨借隨還，不綁約
撥款時間	1~3天（最快當天）	1~2星期
審核	嚴格，看重個人信用	寬鬆，只看土地價值
適合對象	信用良好、穩定收入、有完整建地所有權	信用瑕疵、負債比高、急需資金、有持分土地

申請人有信用不良、無薪轉證明、負債比過高等問題，通常會遭到銀行婉拒，這時就建議找民間申辦貸款，利率雖然較高，但是還款彈性、額度高、撥款快速，能有效迅速解決資金需求，所以也適合有急需資金的人，最快當天撥款！

建地貸款常見問題Q&A

貸款找元滿貸

元滿貸提供免費諮詢服務，對建地貸款有疑問或是不了解自己的建地貸款能否貸多少，都可來諮詢，我們會提供專業的建議，替您解決煩惱。

我們也提供了多樣化貸款服務，除了建地貸款，若想了解其他貸款方案也可以諮詢，依照您的條件提供適合的貸款方案，一一協助您解決所遇到的困難，陪您一起面對，迎向美好生活！

只要30秒填寫表單，專業顧問會立即聯絡您替您免費諮詢！

加入官方LINE好友免費諮詢

撥打免費專線諮詢：0800-009-577