房貸二胎三胎

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有信用瑕疵、警示帳戶、負債比過高、聯徵多查等通通可申辦,專員會協助您提高過件率。

撥款快速

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有一胎貸款的房屋皆可詢問!審核寬鬆、門檻低、貸款額度高、撥款快速!

二胎房貸優點

二胎房貸缺點

  • 審核寬鬆
  • 撥款快速
  • 還款年限長
  • 過件率高
  • 可提前還款
  • 無寬限期
  • 利率高

誰適合辦理二胎房貸?

有信用瑕疵者

有緊急資金需求

無薪轉證明或無固定收入

負債比過高

遭銀行退件

需要債務整合

卡費、貸款遲繳紀錄

民間二胎和銀行二胎房貸的差別

項目 民間二胎房貸 銀行二胎房貸
條件
不限
需有完整產權
利率
月利率1~3%
年利率3~6%
成數
最高可貸9成
最高可貸6成
還款年限
可純繳息或機動還款
最長15年
撥款速度
1~3天(最快24小時)
1~2星期
還款方式
本利攤還或按月繳息
本利攤還

為什麼找元滿貸申辦二胎房貸?

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利率受合理規範

審核門檻低

額度高

撥款快速

二胎房貸流程

  • 1.申請

    找合法立案的貸款公司申辦,事前都是免費諮詢

  • 2.準備資料

    清償餘額證明、身份證正反面影本、工作及收入證明、建物、土地權狀、房貸最近一年繳款明細

  • 3.估價

    針對房屋屋齡、屋況、地點進行估價,也會評估申請人條件狀況

  • 4.審核

    審核申請人條件及房屋殘值,評估二胎房貸的利率、額度、月付金與還款期限

  • 5.對保及簽約

    審核通過,雙方確認額度、期數及利率無誤後,即可進行簽約

  • 6.設定抵押權

    貸款人簽屬文件後,至地政機關設定房子第二順位抵押權

  • 7.撥款

    流程結束後,貨款金額最快24小時將會匯到您指定的帳戶內

二胎房貸常見問題

一胎房貸是指繳完房貸後再申辦的第一順位貸款;而二胎房貸的額度必須是扣除『一胎房貸』已抵押成數後的餘額來核貸,一胎房貸的貸款數越低,二胎房貸可貸金額就越高。

不管是銀行或是民間二胎貸款,都是根據房屋價值來評估可貸金額有多少,銀行最高可貸金額約600萬;民間則是無上限。

可以!不過三胎房貸是第三順位債權人,此時房屋價值因二胎房貸可能所剩無幾,因此銀行通常不會核貸,就會轉而向民間機構做申貸,但此時的利率也較高。

可從『土地與建物登記簿謄本』查看『他項權利部』的欄位,有記錄不動產設定多少個抵押權與跟誰貸款。

指債權清償的順序,如果房屋因貸款付不出來或是其他因素遭到扣押,因而進行拍賣,拍賣金額扣除規費、稅金後,會優先償還給第一順位債權者,其次是第二順位、第三順位等等。

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